买房可是生活的大事情，大伙可都是铆足了劲才买上房屋，无论是大产权还是小产权花费的金额都是足够大的，所以大家在买房之前都是需要慎重考虑的，特别是在大产权房和小产权房对比上，大伙也是花费了不少的信息，想要知道有关常识的看看下文介绍吧。
1、按产权归属分。开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以这样划分是由于购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
大产权和小产权有什么不同？
3、按买卖税费分。所买的房第三出售时假如不需要出货土地出让金，那样为大产权。假如仍然需要补缴土地出让金，如此的产权叫小产权。按这种讲解普通产品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个不同，购房人可从合同条土地用权的获得形式中加以确认。
2、按合法性分。国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书事实上不是真正的产权，这种房子没国家发放的土地用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
4、合法性不同，拥有些权利不同。大产权房也就是购房者既有了《房子所有权证》，也有了《土地用权证》。可以合法的进行二手房买卖。大产权房具备占有、用、和处分四项完整的权能。
1、了解产权年限再购房。无论是二手房还是新房都要知道产权年限，特别是二手房地产权年限。譬如说，1995年开发商买到该房子的土地用权，并且用权是70年，但事实上2017年新房主买下该房后用年限只剩下48年。但《物权法》规定，住宅建设用地用权期间届满的，自动续期。
购房前有什么需要注意的地方？
3、有房子未必有产权。一些所谓的小产权房，如占用集体土地违法建设的住房是没产权的，不可以进行上市买卖，没办法办理合法的产权手续。购房者应该了解小产权的风险。在大家买房之前，必须要弄了解房子的产权问题，是大产权房还是小产权房。若是大产权房，是40年、50年，还是70年，并要知道剩余的产权年限是多少。
2、分辨房屋的用地性质。不一样的用地性质有着不一样的建筑属性与产权年限，购买新房时，购房者可以查询开发商的《土地用证》与《产品房销售（预售）许可证》；购买二手房时，购房者可以看房子产权证上的房子性质与规划作用与功效。
购买小产权房的风险
2、没办法进行银行贷款和抵押贷款。购买小产权房没房地产证，没经过备案，就不可以去银行做贷款，只能一次交清房款；同样将来也不可以拿这个房屋去银行做抵押。
1、没办法办理房地产证、产权证，小产权房，没国家颁发的土地用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房地产证。这是小产权房最紧急的问题。
3、拆迁补偿难，水平没保证。因不是房子合法所有人，没办法对抗国家的征地和拆迁，购房者以后遇见拆迁，将得到补偿，你的孩子就不可以成为拆二代。且小产权房子违反国家政策被强拆后，购房人非常可能面临既没办法获得房子，又不可以索回房款的艰难局面。
4、小产权房买卖难。小产权房若向非集体成员的第三人供应，因其没房地产证而没办法完成产权过户，小产权房子购买人完全可以与别的人第三签订房子交易协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益根本得不到保证。
看完上文记者对大产权房和小产权房的介绍之后，大伙是否已经了解自己要选择哪种房源了，大产权和小产权房相比虽然贵了一些，但住着还是有保障的，而小产权房的风险比较大，大家如果毅然选择购买哪个也拦不住你，期望上文记者的介绍可以帮助到需要的朋友。
