目前社会，新房价格最贵，还有期房风险，有部分人喜欢去选择和购买二手房，二手房具备社区成熟，价格性价比高。那样购买二手房，二手房买卖价是如何计算的呢?让大家一块儿看看吧!
二手房买卖价
二手房交易按评估价征税
按评估价征税是较为有效禁止阴阳合同的手段。广州二手房交易一直按税局评估价征税但为什么报底价偷税漏税愈演愈烈?住房和城乡建设部有关官员日前透露，房产经纪管理方法原则上已经通过。
住房和城乡建设部有关官员日前透露，房产经纪管理方法原则上已经通过，其明确禁止“阴阳合同”行为，更可能按评估价格征税来杜绝“阴阳合同”。广州国土房管局有关负责人随后表示，按评估价征税是现在较为有效的禁止“阴阳合同”的手段，房管局正在研究有关政策，住建部一旦颁布这一手段，广州也会按规定实行，最大可能是参照税局评估价来征税。不过，此消息却让广州中介业人士大为挠头。
二手房买卖需要交纳的税费：
1、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5%
2、 印花税：房款的0.05%
3、 测绘费：
1.36元/平米
4、 权属登记费及取证费：通常情况是在200元内。
2、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 营业税：全额的5.5%
3、 个人所得税:房地产买卖盈利部分的20%或者房款的1%
买二手房买卖成本：
1、普通住宅满5年免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年，且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅按成交价的1%征收。
3、出售受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平米以上，144平米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征、 “增值额”*30%征收。
二手房买卖价
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收。
出售手续费：
1、面积*2.5元/平米，已购公房。
2、面积*6元/平米，产品房。
3、面积*8元/平米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
譬如房价40万剩5.6%=22400.00元如此计算。
综上所述，二手房买卖价里包括了海量信息，需要购置二手房的朋友们需要仔细看了解，才能算了解房屋到底要多少钱哟。
